2ちゃんコピペ

ひひひ( ^ω^)

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8000万借金してアパート建てたけど何か質問ある?




1: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:35:14.75 ID:sX0G08kA0
お金稼ぎの為に。
3: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:35:34.68 ID:GzhM0VO+0
何年で採算取れるん?
16: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:37:20.95 ID:iPuWxWzp0
>>3
200年くらい






4: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:35:45.81 ID:AttBGUwi0
「金稼ぎの為に」の意味わかんない
5: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:35:49.32 ID:NM5+fF9I0
管理会社は?
10: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:36:13.13 ID:sX0G08kA0
>>5
管理は大和ハウスに全て任せてある
7: エリー ◆Eriy/Eyerg :2014/02/08(土) 23:35:58.60 ID:hKALicKR0
今更アパートですか
8: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:36:06.70 ID:0LB+QDqW0
元は取れた?
9: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:36:08.24 ID:nVHU+tcE0
何階建て?
11: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:36:17.79 ID:AttBGUwi0
このご時世無理にきまっとるやん
12: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:36:45.59 ID:wgQTDAgv0
施工も大和?
13: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:37:01.06 ID:Bki5d0Tv0
消費税の駆け込み契約には間に合ったのか?
14: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:37:13.83 ID:GzhM0VO+0
大和に依存とか借金だけ残るパターンにしか見えない
17: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:37:24.59 ID:SP2/hVZz0
大学の近くとか?
20: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:38:08.18 ID:5ZCy2IDYP
何年でペイ出来るんだ?
21: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:38:19.88 ID:dvz8ZUnY0
大和の養分になってしぬ
22: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:38:20.93 ID:TUH/BUz60
総工費?
35: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:41:26.67 ID:sX0G08kA0
>>22
全部で8000万
23: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:38:26.48 ID:sX0G08kA0
ちなみにアパートは2階建てで6部屋で2LDK 家賃は10万円
全て埋まれば60万円。
その内10パーは大和ハウスに取られ、残りの50パーが手元にくる
部屋が埋まってなくても大和ハウスから必ず残りの90パーをくれる。
37: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:42:01.48 ID:TUH/BUz60
>>23
でんでんわかんない !
50%手元にくるって?
全部屋埋まって60万の50%で月30万の収入ってこと?
元取れなくね?
44: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:43:30.31 ID:sX0G08kA0
>>37
間違えた。残りの90パー
25: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:38:47.38 ID:9HEtso9w0
どうせ大東あたりの営業から「消費税が上がる前に・・・」とか言われたんだろ?
26: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:38:56.56 ID:wgQTDAgv0
木造2階建て4世帯あたりか
27: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:39:47.47 ID:7QVcryFx0
うまってなくってもって更新されればじゃないのか?
28: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:39:48.24 ID:IHNNbZl40
20年過ぎると修繕費激増
29: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:39:49.31 ID:sX0G08kA0
借金は毎月40万返済。
約30年で採算取れる
15万ほどは手元に残る。
30: 忍法帖【Lv=3,xxxP】(1+0:15) :2014/02/08(土) 23:40:16.64 ID:8QYt6ge60
なんでそんな借金できんの?
31: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:40:40.68 ID:sX0G08kA0
一応大阪の都心で、モデルルーム見てきたがかなりお洒落だった。
32: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:40:42.56 ID:/u0v13UP0
儲からないだろう

俺もやってるからわかる
33: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:41:02.52 ID:wStsLvPm0
借金で建てちゃダメなのに大抵は大和ハウスの物になっちゃうよ
34: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:41:05.36 ID:ltz2c2oD0
>>1
考えが短絡的すぎる・・・
36: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:41:50.91 ID:IHNNbZl40
で、何県なんだよ
地震とかきたら地獄じゃん
38: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:42:10.07 ID:wgQTDAgv0
10年目辺りでコーキング改修と外観塗装
15~20年目あたりで外壁改修か
39: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:42:20.81 ID:Z62Ru2ch0
つまり事故所有の土地をデベサンさん渡したってこーと?
40: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:42:33.90 ID:dCon1++C0
成功したとしてお前の子供がクズになるだけだぞ
46: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:44:05.36 ID:/u0v13UP0
>>40
まず成功しないし、そもそも子供の代とかもう古くて使い物にならん
41: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:42:38.49 ID:tEyvFPFR0
よくわからんが40%が返済分ってこと?
42: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:42:59.92 ID:sX0G08kA0
何故そのような事をしたかというと、大阪の都心なのに250坪まるまる畑だったんだ。
爺ちゃんはもう年だから、アパートを建てることになった。
そしたら大和ハウスが必ず埋まると思うのでそちらには部屋が埋まってなくても負債は全て大和ハウスが受けますということで契約した。
47: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:44:07.58 ID:dvz8ZUnY0
>>42
手堅く駐車場にしろよ
49: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:44:29.20 ID:tL7YDPid0
>>42
それ全部時間貸しの駐車場にした方がよかったんじゃね?
43: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:43:12.27 ID:tL7YDPid0
>>1
各種保険は誰持ち?
45: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:43:32.24 ID:mKsjP9t/0
マンション経営って

業者の話聞くと
メリットしかないように見えるけど

実際どうなのかな
53: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:45:27.18 ID:/u0v13UP0
>>45
儲からない
レーシック手術並みに危険
51: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:45:10.68 ID:wStsLvPm0
>>45
業者はメリットあることしか言わないに決まってるだろ
投資とかは自分の頭で考えられないなら止めた方が良い
60: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:46:52.89 ID:mKsjP9t/0
>>51
疑問投げても

それは補償します
万が一のそれも補償されます

って論破されるんだが
66: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:48:02.15 ID:wStsLvPm0
>>60
業者に一から十まで聞くんじゃなくて自分で色々調べないと
76: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:49:27.79 ID:wStsLvPm0
>>66
地目を変更すればおK
ただ面倒らしいけど
81: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:50:47.74 ID:mKsjP9t/0
>>66
俺は契約までいかなかったけど

万が一のときのために
証拠としての質問な

それでも覆されるみたいだけど
55: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:45:50.75 ID:NM5+fF9I0
>>45
大抵失敗して業者に土地と物件取られておしまい
64: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:47:13.48 ID:wStsLvPm0
>>55
近所のレオパがそうなってた
年数が経つと借り手がいなくなるし定期的に修繕しないといけないから
儲けを出すのは大変だよな
70: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:48:28.03 ID:mKsjP9t/0
>>64
借りる人がゼロでも
保証します

ってのが疑問なんだよな
ありえないと思うけど
83: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:50:50.48 ID:wStsLvPm0
>>70
数年の間は保証してくれるよ
それ過ぎたらアボーン
契約書は細かい字でもちゃんと読みましょう
77: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:49:41.88 ID:sX0G08kA0
>>70
でも大和ハウスさんがそう言ってくれたんだ。
恐らく埋まると予想したんじゃないだろうか。まぁ一応大阪の都心だしね。
108: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:56:01.54 ID:7OTzk+7w0
>>77
10年1回は実費で大修繕(約1000万くらい?)しないといけないから良くてトントン普通マイナスになるらしい
それが条件になるよ
62: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:47:00.49 ID:CS2+n7Rc0
>>45
先祖代々土地持ってる奴しか儲からない
69: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:48:20.68 ID:/u0v13UP0
>>62
それでも儲からないよ
ソースは家
84: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:50:52.56 ID:CS2+n7Rc0
>>69
うちは年2000万以上あるらしい
部屋も埋まってる
結局場所じゃね?新築の割りにガラガラなアパートとかは見かけるし
48: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:44:13.98 ID:dCon1++C0
なんか詐欺とはいかなくとも巧妙に騙されてる感がある
50: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:44:48.80 ID:sX0G08kA0
>>48
何回も何回も家族で話し合った結果だ。
54: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:45:45.20 ID:OdbS6Jtj0
>>50
とにかくしっかり管理しろよ
61: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:47:00.75 ID:/u0v13UP0
>>50
お前の家族馬鹿ばっかか?
52: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:45:26.13 ID:dvz8ZUnY0
>>50
バカな家族だな
死んだじいちゃんも浮かばれんわ
325: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:21:22.26 ID:SFzgxgX80
>>52
じいちゃん死んでないだろww
56: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:45:53.98 ID:sX0G08kA0
大きく説明すると、部屋は全部で6つ 全部埋まらなくても60万円は必ず大和ハウスからもらえる。
そして、借金は毎月40万円。6万円は大和ハウスに払う。残りの14万円が手元に残る。
こんな感じです。
67: 忍法帖【Lv=40,xxxPT】(1+0:15) :2014/02/08(土) 23:48:05.30 ID:++CoLzAk0
>>56
固定資産税 修繕費もろもろで儲かるのは大和だけちゃうん?
57: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:46:04.71 ID:x7i+nzjt0
毎年固定資産税もくるな
58: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:46:14.22 ID:+kfRjOgL0
単純に土地売ればよかったのに
なぜそこで借金と言う爆弾を抱え込んだのか…
59: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:46:36.98 ID:dCon1++C0
この先ずっと手取り14万でいいのか?
病気で働けないのか?
63: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:47:01.38 ID:IC04goRK0
30年か
気の長い話だな
65: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:47:13.58 ID:Z62Ru2ch0
畑って農地法的な問題って関係ないん?
78: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:49:42.38 ID:Z32DUGJl0
>>65
農地から宅地に転用すると金も時間も結構かかるぞ
68: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:48:10.31 ID:/+TF5DxRP
じっちゃんが相続税がヤバイからってアパート5件位建ててた
71: 忍法帖【Lv=34,xxxPT】(1+0:15) :2014/02/08(土) 23:48:31.70 ID:OCGajlDgP
大和ハウスは全部入って6万しか売上ないのに、入らないと60万払うの???
72: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:48:44.55 ID:sX0G08kA0
1つ言うけど、多分成功するよ。
アパートは既に2つあるけど、今回ので3つめだ。
1つ目は商業地だから地価が凄く高くて儲かった分もあるけど。
73: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:48:44.89 ID:/qlsG21G0
ころがしてた土地が14万生んでくれるんならいいじゃない
74: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:48:49.24 ID:pdHTklFsP
アパート、マンションになった土地って自分のものじゃないと一緒なだよな
死ぬまでに帰ってくることもありえないし
75: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:49:23.81 ID:ltz2c2oD0
大阪の田舎で月に10万って結構いいとこ借りれるのに・・・
まず>>1 その部屋うまらんからw
家賃下げることになると思うで!
82: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:50:48.38 ID:sX0G08kA0
>>75
一つ目のアパートは家賃12万で全て埋まってる
79: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:50:12.29 ID:ne3vMsTH0
これ大和ハウスには何のメリットがあるんだ
89: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:52:36.78 ID:pdHTklFsP
>>79
もともと採算取れそうなとこしか契約しないし
工事から全部自分の関係会社で回せるから利益率いいだろ
90: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:52:37.51 ID:GxpdiaVM0
>>79
大和ハウスは8000万円のマンション売ってるんだからそこにほとんどの儲けが入ってるんじゃね?
いろんなリスクとかもマンション代に入れてあるはず
86: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:51:22.30 ID:kJ5x7VEX0
>>79
建てる時にぼったくってんじゃね?
91: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:52:38.61 ID:sX0G08kA0
>>86
まぁ8000万円は高すぎたなぁとは思ったけど。
頭金既に2000万円払ったよ
107: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:55:58.54 ID:wStsLvPm0
>>91
大手メーカーは坪単価高くなるのは仕方ない
レオパなんかよりは家の作りがしっかりしてると思う
近所を見ると入居率は大和ハウスとか積水ハウスは入ってる
109: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:56:17.14 ID:TUH/BUz60
>>91
ありがとう

8千万安いと思ったが土地持ちなら納得妥当だな
80: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:50:14.21 ID:74PB9URX0
木造で一ヶ月10万円って高くね?
85: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:50:52.59 ID:wermpUML0
駐車場でいいんじゃね
100: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:53:41.38 ID:V6obyMxZ0
>>85
駐車場って税金たけーんだよなあ
87: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:52:07.22 ID:mKsjP9t/0
土地は売れ
家は借りろ

ってのが
最近のトレンドなんだよな
88: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:52:11.52 ID:8F4psgdIP
維持管理費も大和ハウスが払うの?
大和ハウスが管理に入ったり家賃の90%渡すって契約はいつまで?

6部屋埋まった場合、大和ハウスは年間(72万-管理費)の黒字
5部屋埋まった場合、大和ハウスは年間(48万+管理費)の赤字
って感じで大和ハウスにあまりメリットなさそうだけど、どこから利益出すか聞いた?
92: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:52:53.73 ID:SGcN0UcX0
>>1
あぶく銭屑
93: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:52:57.38 ID:6ib8g4Pv0
不動産屋が儲かるだけのよくあるパターンです
94: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:53:08.29 ID:5m+oKdZv0
サブリースって実際どうなの?かなり割高だろ
しかも家賃保証とか修繕に関してももいろいろ怪しい点があるし
95: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:53:21.87 ID:/u0v13UP0
この>>1ホンマアホ
古くなった時の修繕費とか考えてるのか?
採算取れんぞ
103: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:53:54.99 ID:dvz8ZUnY0
>>95
これは目先の儲けしか見えてないアホですわ
104: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:54:41.61 ID:sX0G08kA0
>>95
ノウハウあるよ。既に2件目のアパートはもう10年目迎える。
壁の補強で500万ほどかかった。 それでも黒字
家賃の滞納などでトラブルはあったけども、それなりに解決してる
121: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:59:23.02 ID:ZqnssNDFO
>>104
10年ってまだまだ新しいじゃん
古くなるのはこれからだぞ
逆に10年しか経ってないのに500万も払ってるって考えられないのか
96: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:53:25.59 ID:HtgY5tseP
大阪の都心でダイワハウス?
俺も大阪在住だけどそういえば、近くにそんな感じのあったかなあ
97: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:53:39.71 ID:x7i+nzjt0
賃借人を入れるときの手数料はどうなってんの?
98: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:53:40.60 ID:YYwaCh6y0
こういうのって、経年劣化に対する修繕費用とかはどうなってるの?
99: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:53:41.46 ID:mRO3r4fL0
6部屋で8000万とかありえねえだろ
106: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:55:18.07 ID:sX0G08kA0
>>99
モデルルーム見たけど設備とかは近大っぽくてよかった
250: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:33:00.28 ID:Q0Bwg6lS0
>>99
2階建6部屋で8000万は高過ぎじゃないか
1部屋月10万てのも怪しい
立地にもよるがな
101: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:53:44.31 ID:pGIeMdd30
こういうのは最終的に大和にアパート取られる様になってんだよな
102: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:53:44.28 ID:dfBz4wIu0
新築、利便性良、の物件はぶっちゃけ、一括借あげでなくても常に埋まるから
業者側はまったく痛くない
しばらくしたら、周辺の賃料と比較して高いとイチャモン付けてまず賃料を下げさせる
これにより、適正より安い程度まで落ちそれなりに新しいので常に埋まるので
業者はまったく痛くない
最後に建物の設備が古いからと室内リフォームをやらせて金を使わせて
設備を一新、快適な部屋ですと歌うことで常に埋まるので
業者はまったく痛くない
そしてラストの契約満期まで押し切ってさようなら
業者は一切の損失を出さずに、最後のリフォームも自分たちの美味しいようにやり
オーナーに借金押し付けてとんずらするよ
130: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:02:36.75 ID:c3fRk7L+0
>>102
だよな
いつまでも同じ賃料取れる試算はあり得ない

儲けるなら自分の会社で全てやるしな
105: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:54:52.45 ID:r01OK/bA0
うーん危うい
110: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:56:38.63 ID:pdHTklFsP
10年じゃなあ
本番は30年超えてからだろ
10年15年じゃいくらでも借り手いるけど30年40年ってなるとほとんどいないとかなりかねない
116: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:58:42.59 ID:sX0G08kA0
>>110
一軒目はバブルの時で家賃24万から今12万まで下がってる
2件目は10年目かかりそうで家賃はあまり変わってない
111: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:57:17.56 ID:mKsjP9t/0
修繕費は当社持ち

あなたは今後ずっと十数万毎月入ります

怪しいだろ
112: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:57:24.47 ID:tEyvFPFR0
8000万ってことは上物の固定資産税だけで年間112万か・・・
自分なら土地売っちゃうな。
113: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:57:51.83 ID:wStsLvPm0
都市ガスだと良いけどプロパンだと避ける人増えるね
114: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:58:06.26 ID:TUH/BUz60
月40万払いでだいたい17年で完済だな
115: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:58:10.12 ID:tp39HJj8P
2LDKで10万って高すぎやろ。
そんな高値やったら借りる奴いないわ。
118: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:59:05.94 ID:TUH/BUz60
>>115
それ思った。大阪の中心部ってそんな感じなのか?
東京並だな
120: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:59:21.60 ID:sX0G08kA0
>>115
そう思うだろ?俺も馬鹿だと思うよ本気で。でも一軒目にしろ二軒目にしろ埋まるんだよね。
117: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:58:52.93 ID:dCon1++C0
なんか必死に俺は成功してる俺は成功してるって言い聞かせてそう
119: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:59:18.59 ID:zN6t1qYo0
ダイワが保証するなら何の問題もないじゃんwwww
お前らなんで嫉妬してるんだよwwww
124: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:00:13.82 ID:bJaBv6Pl0
>>119
俺のときも
レオナルドが保証してくれたが

なんか不安を感じたから
キャンセルした
127: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:00:52.29 ID:efXcKWRG0
>>124
馬鹿だなお前www
128: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:01:45.27 ID:bJaBv6Pl0
>>127
石橋叩いちゃったかも

だけど
如何にも怪しかったから
132: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:03:11.41 ID:ZqnssNDFO
>>128
正しい判断だろ
そんなうまい話ないよ
143: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:04:49.57 ID:XkWRdeSA0
>>124
レオナルドって誰だよ
149: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:05:48.69 ID:bF2Gd+2d0
>>143
俺だが?
150: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:06:00.32 ID:67XzSWtL0
>>149
お前かよ
181: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:15:26.57 ID:bF2Gd+2d0
>>150
おう、呼んだか?
153: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:07:50.74 ID:bJaBv6Pl0
>>143
すまん

予測変換が先走った
レオパルドな
156: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:09:18.43 ID:0jFTTZpy0
>>153
ワロタw
122: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/08(土) 23:59:27.20 ID:mRO3r4fL0
そういや俺の祖父ちゃんも大阪の都心近くに土地付きビル持ってるらしい
どっかの会社に貸してるらしいが死んだら親族どうなるんだろう
123: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:00:04.15 ID:1w/oKsFf0
業者もどっかでも受けなきゃならないら割高は仕方ないとして問題は商品の品質と保証内容だよな
家賃保証があるからむしろボロくなればなるほどオーナーが得するはずなんだが
問題はその保証内容の詳細とあと他の自費持ちの経費
スレート・モルタルならどれくらいの頻度で塗り替えなきゃならないのかとか
他にも色んなとこが壊れるんだからそれを直すのにダイワと提携したとこじゃなきゃ駄目とか
広告料がどれくらいかかってくるとか、あと一番重要なのが家賃の切り下げの規準
125: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:00:20.48 ID:efXcKWRG0
部屋が埋まらなくてもダイワが全保証なんだろ
完全無欠のパーフェクト契約じゃんwww
元本が保証されたら投資話と一緒なんだからwwww
129: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:02:29.03 ID:uYT/Sh420
ちなみにまだ俺21歳です。
ガキだけど、今回は俺が決めた
131: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:03:10.48 ID:e37bFJTS0
修繕費うんぬんいってる奴は実際にアパートマンション持ってねぇだろ?
知らないのに想像でいってんじゃないっすよ貧乏人

修繕費なんてたいしてかからん
142: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:04:47.69 ID:1w/oKsFf0
>>131
一応事業規模のアパート持ってる
修繕費馬鹿にならんよ屋根、壁関係でビビるくらいぶっ飛ぶ
175: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:14:11.89 ID:8/aldu9r0
>>131
業者を一切介さなければ、あまりかからないかもね
しかも最低限の修繕しかしなければ
144: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:04:55.87 ID:ER95xqXpO
>>131
俺はないけど親が持ってる
お前持ってるのか?
お前こそ何も知らんように思えるが
157: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:09:26.48 ID:e37bFJTS0
>>144
えっ?お前もってなくね?
持ってないのになに言ってるの???

お前修繕費って勘定科目なんになるのか知ってるの?
166: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:12:27.31 ID:h8AbpGkW0
>>157
修繕費けっこうかかるぞ
大和の最近の軽量鉄骨はよくしらんが、アパートは外壁防水屋根コーキングとかやってるだけで300いくぞ
15年に一回全部屋エアコン給湯交換だし都内で1kアパートとか値下げひどいのが現状
187: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:17:23.63 ID:ER95xqXpO
>>157
知らんけどかなりかかるって言ってたよ

で?お前持ってるの?
199: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:19:56.42 ID:hfVIfjeB0
>>157がなんて答えるのか気になってたんだが
133: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:03:12.58 ID:2z7ROeh00
新築の内はまだいい
134: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:03:36.57 ID:uN70JgwL0
中卒DQN臭いな
135: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:03:43.40 ID:WPZnYQUo0
それ罠だな借金完済前になんか仕掛けてきて土地も建物も大和に激安で買い叩かれるパターンだわ
147: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:05:27.46 ID:bJaBv6Pl0
>>135
そうそう
そういうのが心配
136: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:03:52.88 ID:+lb1j08Z0
大阪の都心って2Fアパートが建ってるもんなのか?
東京だとタワマンやオフィスビルになる
137: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:03:55.02 ID:efXcKWRG0
ダイワって賃貸もやってるだろ
だからそういう契約がマンションオーナーとできるんだよ
賃貸物件を探しに来た客に対して
>>1みたいなオーナーのマンションを斡旋するだけなんだよ
だから埋まらなくても保証しますみたいな契約できるわけよ
怪しくもなんもないwwwwww
138: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:04:33.04 ID:mKsjP9t/0
だけど

永久にずっと改装改築費用を保証します
って言われると

グッとくるよね
139: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:04:33.66 ID:+WfMcZsV0
知り合いに地主が沢山いるけどどこもマンション系は大変って言ってた
どこも空室率が高くなってきて改修にも金かかるし
やめといたほうがいいと思う
152: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:06:57.09 ID:iBvannPw0
>>139
地主が儲かるとか楽なのは何?
140: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:04:38.00 ID:sxWsHWrmP
一体いくら収入があって、いくら経費がかかるのかを少なくとも20年くらいは見てないといけないのに
前のマンションが黒字出してるっていう意味不明の自信が恐ろしい
141: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:04:45.17 ID:cGMFShpK0
契約の内容理解出来てんのかね
出てきた契約書内容を理解するのに必死でや不利な条文の削除や変更とかしてねーだろな
145: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:05:23.56 ID:OiRiKZiD0
修繕費って入居者からボッタくるだろ
146: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:05:24.17 ID:h8AbpGkW0
部屋埋まらないと値下げされるぞ
大和は抱えてる物件の空室率に毎月末怯えてる
家賃保証は何年でやったん?
148: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:05:46.78 ID:uYT/Sh420
なんか一気にスレ伸びたけども、少し説明させてほしい。
なんか勘違いしてる人がちらほらいる
151: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:06:27.14 ID:+lb1j08Z0
2LDKで10万取れる立地だと地価もそれなりだと思うんだけど
固定資産税考えただけで恐ろしいわ。
154: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:07:52.05 ID:sX0G08kA0
>>151
元々売ろうと思ってたんだけど、鑑定士に依頼して土地の相場を測ってもらった。
250坪丸々で1億4000万だった
174: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:14:05.87 ID:+lb1j08Z0
>>154
だと土地の固定資産税で196万/年
建物が112万/年
計308万/年
家賃収入で648万/年
差し引き340万/年

8000万のローン考える微妙だな。
246: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:31:27.05 ID:+lb1j08Z0
無利子で8000万融資(ありえんが)だったとして
30年ローンだと年間266万。月22万。
>>174の収入から引くと年間74万。月6万。1日2000円。
諸経費一切無視。

わかりやすく言うと8000万+1.4億=2.2億出して
1日2000円出してくれる機械買ったみたいなもんなんだけど
自分はあまり効率のいい投資とは思えないな。
194: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:18:30.52 ID:WPZnYQUo0
>>174
経営失敗リスクとか借金の利息とか考えたら
土地売った1.4億で適当に配当3%前後の株物色して不労所得暮らしのほうがよっぽど良さそうだな
210: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:23:01.39 ID:+lb1j08Z0
>>194
契約に穴が無ければ経営が失敗しようが成功しようが90%保障なんだから
そこまで不利な契約でもないとは思う。

ただローン返済した30年後には築30年のオンボロアパートが残るだけなんだよね。
227: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:27:33.48 ID:VBAbyZnM0
>>210
契約書よく読め
家賃の9割保証だろ?
三年もすれば「空室埋まらないから家賃下げましょう」って言ってくるよ
15年後は家賃5万の9割保証w
155: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:08:25.94 ID:h8AbpGkW0
大阪は知らんが東京の大和は営業所によってかなりやばいとこあるぞ
中高層営業所はかなりこけてるともっぱらの噂
158: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:09:36.87 ID:bJaBv6Pl0
話を戻すけど
8000万とかいうと

レオナルドとかのレベルじゃなくって
ショッピングセンター立てるとか
のレベルじゃね

それなら
また話は違ってくるかもしれない
159: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:09:38.24 ID:ioC+HuPW0
3大都市だと2Lでも10~18万でも余裕で埋まる
160: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:10:00.50 ID:1w/oKsFf0
東建は30年満室保証とか言ってたな
調べたらかなりの頻度で切り下げられるし空室のままだと保証対象にならないんだと
サブリースなんてどこともそういうのはあるんだろうけど要はそれ差し引いても得かどうかちゃんと保険として機能してくれるか
161: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:10:11.62 ID:rKRHpa760
日本の人口ってこれから急激に減るんだろ
いろいろ試算があるみたいだけど8000万人ぐらいになるとか
それ以下とか言われてるけど
賃貸の部屋ってこれから全く埋まらない時代が来るってことだろ
怖いっちゃー怖いよな
162: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:10:28.44 ID:c3fRk7L+0
単純に日本は人口減るし今でも空き家は増える一方だから、上手くやらないと赤字になりそうだと思わなかったんかな?
163: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:11:13.97 ID:uexM6brX0
消費税上がるからなー時期は良くないかもしれんな
164: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:11:16.98 ID:g8eD2C9T0
アパート2つ貸してるが先輩としてアドバイスをやろう
マンション経営が上手くいってるとその管理会社からもうひとつ作ってかしてみませんか?みたいな事を必ず言われるがそれはその会社が儲けたいだけだからそれに応じることはない
持ってる土地を売り払いたいだけだ
165: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:11:32.71 ID:bJaBv6Pl0
今でも
洗濯機が屋外にあるような
ボロボロアパートは
ガラガラだからな
167: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:12:31.83 ID:lFYF/dPy0
うち1DKで月6万5000くらいなんだけど
高過ぎ
169: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:12:37.51 ID:Kke4Z38DP
月40万の返済は、家賃収入が減っても変わらない。
家賃が10万から8万に変わったら、月48万でほぼ利益なくなる。
170: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:13:05.63 ID:Z5ktTev30
本当に儲かるなら、大和ハウスがその土地買ったり借りたりして
自分でアパート建てるんじゃね?
172: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:13:29.15 ID:MOL1FP8k0
部屋埋まらないなーってなったら
また潰して別の商売したらいいだけだろ
土地があるってことは融資も受けられるし
簡単に商売替えできるだろ
何だかんだで土地持ちは勝ち組だし大丈夫だろ
173: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:13:42.62 ID:sutiRijE0
少子化が進んで人口減り空家が増えるから
これからアパートの大家とかは年々収入が減るって不動産関係の知り合いから聞いた
178: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:15:03.68 ID:1w/oKsFf0
>>173
まあ間違いないが
借家住まいが増えて世帯数は人口に対して増加傾向になるだろうからまだもうちょい行けるんじゃね
176: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:14:15.54 ID:h8AbpGkW0
東京で大和リビング提携店で働いてるがあいつら家賃保証してても家主に空室を理由に値下げさせてるぞ
177: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:14:26.95 ID:WPZnYQUo0
よし、せっかくだからソーラーパネル付けて売り電もしようぜ
179: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:15:18.73 ID:uYT/Sh420
説明させて頂くと
少し土地に関してはややこしいんだけど、そこは省く。名義がごっちゃになってたり道が無かったりで色々とややこしいんだけどまぁ省く
元々は爺ちゃんの名義の土地であるけども、アパートにしたらどうだということで
大和ハウスの人に来ていただいた。借金のことも含めてちゃんと計算してくれた。
ちなみに一軒目も大和ハウスに全て任せてて今も順調にお金を払ってくれてる。
今回は8000万円でアパートを建てて、家賃は10万円ならすぐに埋まるだろうと言ってくれている
そこで少し高いんじゃないか?ってもちろん振ったんだけど
負債は全て大和ハウスがやります。と書類を持ってきたのでそれを熟読してちゃんと契約に至りました
まぁそれでも何があるかわからんから失敗するときはするんだけどね。
184: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:17:05.65 ID:+lb1j08Z0
>>179
担保がアパート(土地込み)で大和ハウスからのローンなのか?
契約書だけは穴があくほど読んどいた方がいい。
185: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:17:09.00 ID:h8AbpGkW0
>>179
築10年もしたら客付けきつくなるし家賃下げることになるよ
195: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:18:47.51 ID:sxWsHWrmP
>>179
>ちなみに一軒目も大和ハウスに全て任せてて今も順調にお金を払ってくれてる。
家賃24万から12万に値下げくらってますがそれは
201: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:20:21.08 ID:uYT/Sh420
>>195
そこは俺はよくわからない。爺ちゃんが建てたアパートなので。
ちなみに建てたのは大和ハウスであるけども、借金せずに建てたので特に問題無いだけという事です
217: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:25:17.16 ID:sxWsHWrmP
>>201
自分の知らない理由で家賃半額にされてるのに順調って断言するなよ…
まあ高い勉強代払うのか順調に金持ちになるのか知らないけど、もう少し人を疑ったり自分で勉強することを覚えようよ
180: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:15:19.05 ID:WThBIICV0
こういうのって、訪問販売の営業マンみたいな奴がやってくるんだよな
あいつら契約を取るのに死に物狂いだから
だからこういう業者と契約するのってあまり気持ちよくないんよ
正真正銘訪問販売の会社と一緒だから
186: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:17:16.97 ID:bJaBv6Pl0
>>180
でもテレビとかと違って
「※個人の感想です」
みたいなごまかしがきかないと思うんだけど

売りっぱなしでもないし

いまいち仕組みが怪しい
182: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:15:38.28 ID:ZTDdLpq/0
宅建取ったら
183: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:15:49.63 ID:y3PMuqWhO
ダイワの最低保証は何年?
返済終わるまで?
188: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:17:29.75 ID:1w/oKsFf0
修繕費は勘定科目修繕費じゃね?
199: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:19:56.42 ID:hfVIfjeB0
>>188
だよな
207: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:21:50.81 ID:e37bFJTS0
>>188
うんそうよ

親が持ってるってドヤ顔してるガキはこれすらわからない
それなのにわかった風に言っちゃってる
189: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:17:33.60 ID:D4hLbS5L0
親からもらった土地に家建てちゃったわ
アパートにした方が良かったかと悩んだ時期もあったが案外儲からないところが多いんだよな
200: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:20:05.66 ID:g8eD2C9T0
>>189
今はアパートなんて絶対儲からない
中途半端なアホ金持ちはアパート建てたがるが空き部屋があると大した収入は期待できない
賢い奴は分譲で縦にデカいの建てるんだよ
それができるのは大金持ちだけだが
190: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:18:06.97 ID:VHGc5kC30
その土地が10万で高いのか安いのかは知らないが
月々の維持費と定期的な修繕費などでかなりカツカツっぽいけどな
今現在10万ってことはもう余程のことがない限り値上げなんて出来ないだろうしな
まぁ頑張れよ
191: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:18:08.64 ID:uYT/Sh420
ちなみに我が家の月収は家賃だけで160万程。父の収入で40万ほどなので
月々200万の黒字です これは全て計算して。
今回何故借金したかは土地の話しに入っちゃうので省きます
192: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:18:09.85 ID:OiRiKZiD0
修繕費は入居者が契約解除する時に
部屋汚いから金よこせやってボッタくりまくると聞いたぞ
198: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:19:51.10 ID:h8AbpGkW0
>>192
大和は基本退去時クリーニング代しかとらん
193: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:18:10.76 ID:E6C0BTo00
お前らひねくれた目で世の中見すぎ
196: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:18:57.07 ID:+lb1j08Z0
まぁ遊ばせといて税金だけ払うくらいなら
アパートでも建てて回転させた方がいいかもな。
203: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:20:39.35 ID:bJaBv6Pl0
>>196
俺もそう思う

だけどアパート経営委託の
仕組みがわからないから

駐車場くらいにしておけと思うけど
197: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:19:42.85 ID:bF2Gd+2d0
なんで地主=金持ちみたいな風潮があるの?実際に結構な金がはいるからじゃないの?
202: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:20:34.29 ID:neS33muG0
ペッ禁アパートでうさぎ飼って対策はしてたんだがドアに歯型が…多分バレないはず
204: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:21:17.00 ID:OiRiKZiD0
駐車場てどうなの?金かからんでしょ作るのに
232: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:28:53.66 ID:9W8qHwl60
>>204
駐車場は固定資産税がお高いよ
205: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:21:23.19 ID:1w/oKsFf0
普通は都合のいいデータ引っ張ってこないように複数のデベロッパー競合させて空室率とか相場とか条例とか全部調査させて見比べるんだけどね
206: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:21:33.95 ID:javINGvx0
駐車場にしとけとあれほど・・・
208: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:22:24.63 ID:sfyAxRee0
うちもレオパから話持ちかけられた
ネットの情報を頼りにざっくり計算してみたら最初の10年は儲けが出る
次の20年は家賃引き下げと修繕でトントン
最後10年は完全に負債
215: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:24:18.20 ID:sfyAxRee0
>>208
間違えた
3行目10年な
237: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:30:28.46 ID:javINGvx0
>>208
レオパってあのプレハブ小屋だろ?
最近は違うのか?
例のプレハブ小屋ならほとんど空き部屋のとこばっかだぜ
209: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:22:48.52 ID:8EJkDlzK0
やめろって言ってんのに高卒の計算もできない親がアパート経営やってるわ
家賃安いとこだから資産税で足でるのに…
お前らが嫌ってる株の方がまだリスク少ないわ
はぁ…俺の借金になるのか…
相続税で何千万足出ると思ってるんだよ…これだから高卒は嫌い
239: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:30:29.27 ID:MmWIjxv60
>>209
相続放棄安定だろ
260: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:38:24.64 ID:8EJkDlzK0
>>239
いや
土地が駅弁大学横だから
2LDKじゃなくって1Kアパート建てようかと思ってる(
211: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:23:23.68 ID:h8AbpGkW0
大和ハウスが家建てて
大和リビングが管理して
大和エステートが客付け

大和が儲かる仕組みです

ぶっちゃけ不動産屋視点からだと、大和に建てさせて一般媒介で街の不動産屋に客付けさせたほうが儲かる
220: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:26:00.07 ID:Kke4Z38DP
>>211
安い建設会社に頼めば、8000万→6000万は可能だったろうな。
212: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:24:06.39 ID:bvNjNjE30
変な業者に騙されて商売始めて
借金返済できなくなって土地を失うケースは多々ある
安い契約じゃないんだから契約書は弁護士にでも見てもらったほうがいいよ
223: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:26:25.22 ID:bJaBv6Pl0
>>212
そう
近所にいる

だからリアリティを感じるんだ
213: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:24:11.05 ID:uYT/Sh420
ごめん。俺にはまだわからない単語が多いけど、でも今回決めたのは俺
爺ちゃんも親父もその場に居て納得してたので、なんとかなると思ってる
ちなみに保障は今聞いたら返済完遂までしてくれます
214: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:24:17.87 ID:3qntXWuR0
広尾にマンション持ってるよ
4親等離れた親戚がね
216: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:24:22.39 ID:HmfwfG3y0
J REIT投信買えよ、アパート建てちゃうとかアホだろ
218: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:25:19.57 ID:swtFFtHR0
親が弟に家賃収入得るためにアパート建ててやってたがここのスレ読んでたら怖くなってきました
数十年後に弟に負債が行くのでしょうか…
226: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:26:59.23 ID:sutiRijE0
>>218
借金しないで建てたならいいんでない
詳しくは知らんけど
236: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:30:12.25 ID:Bs831DF+0
>>226
いや>>1と同じ感じで頭金+返済と家賃収入だと思われ
黒字になるところで弟に渡すんだと思うが何十年後はどうなるんだろう…
219: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:25:41.55 ID:Z5ktTev30
大和ハウスの友人は、27歳で年収800万超えたらしいwww
ただし、休みはなく超激務
234: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:29:34.67 ID:Kke4Z38DP
>>219
こんなぼったくり商売が成り立つなら、もっと給料もらってもいいぐらいだろ。

二階建てアパート建てるのに8000万もかかるって。
241: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:30:58.57 ID:uYT/Sh420
>>234
設備は本当に凄かった。あぁー未来的だなぁとモデルルーム行って感じた
無駄な未来的な部分もあったけど。
253: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:33:40.42 ID:Kke4Z38DP
>>241
二階建てアパートなんて、本気出せば3週間で建てれる。
3週間で8000万って大和ハウス儲かり過ぎやろ。
221: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:26:21.62 ID:jbwlY+5p0
競売物件にならないことを祈るよ
222: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:26:21.87 ID:g8eD2C9T0
10年前、親父が2つ目のアパート建てた時に勝手に連帯保証人にされててマジで恨んだわ
そのおかげでマンション買うローン組めなかったんだからな
224: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:26:25.46 ID:y3PMuqWhO
現金で建てた方が良かったな
減価償却で税金かからないし
225: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:26:47.87 ID:NkzeMp9k0
当然屋根に業務用太陽光乗せたんだよな?
229: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:27:49.77 ID:gRrNdC/MO
>>225
それか
228: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:27:35.05 ID:uYT/Sh420
今回の肝は借金なんだけど、借金は残り6000万で
負債は全て大和ハウスがしてくれます。
一軒目に関しては建てたのと管理は大和ハウスですが借金じゃなかったので
問題も無かったです
242: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:31:00.49 ID:bJaBv6Pl0
>>228

もし借金なかったとして

なぜか借金増えたりする?
そこが気になる
コンスタントに月10万入ってくるの?
230: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:28:16.21 ID:9DMR6FmK0
8000万の借金背負ったニートか
親のスネをかじるニートか
231: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:28:42.45 ID:1w/oKsFf0
サブリースだと建築費は三、ヘタすると(監督できてないと)四割増しって言われてるな
233: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:29:08.83 ID:gRrNdC/MO
体の良い土地貸しか
14万とか
235: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:29:34.62 ID:RpUAVc590
駐車場が堅実な気がするけど違うものなの?
244: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:31:05.99 ID:CI0JSiyn0
>>235
駐車場良さそうだよな
初期投資も維持費もほぼゼロだから土地持ってるならリスクが全くない
245: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:31:17.57 ID:gRrNdC/MO
>>235
政治家たらしこんで電車引いて駅ビル建てた方が儲かるよ
238: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:30:29.26 ID:1w/oKsFf0
駐車場経費突っ込めない税金高い
240: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:30:33.20 ID:VHGc5kC30
20年後そこには一風変わった小部屋風俗店の姿が…
243: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:31:02.49 ID:C5SPR94F0
地主って儲かるイメージしかないけど危険なのか?
247: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:32:11.87 ID:bJaBv6Pl0
>>243
俺は俺されるイメージしかない
251: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:33:23.06 ID:gRrNdC/MO
>>243
相続税払えなくて現物半分持ってかれるのが落ち
248: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:32:40.78 ID:FnXYIbHc0
決断にどんくらい勇気必要だった?
254: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:34:25.24 ID:uYT/Sh420
>>248
まぁ今回俺が決めたのもあるんだけど、半分は親父も関わってた。
勇気に関しては本当に6000万借金してるとは思えない程変わらない毎日
249: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:32:41.22 ID:fzDsO+gF0
大した労力を掛けずにお金が入ってくるとか最高だよなぁ
素直に裏山
252: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:33:28.35 ID:h8AbpGkW0
レオパレスは安いから内容悪い奴ぶっこみまくる
んで首吊りに最適なロフトがある
事故物件かなり多いぞ
先輩は前に首吊り遭遇したとさ
ロフト物件見るときは紐の跡ないか見た方がいいぞ
255: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:34:39.86 ID:1w/oKsFf0
相続税がっつりいかれるくらいなら得だろうが損だろうがアパートでも建てて借金にしといた方がいいのでは
272: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:43:31.78 ID:c3fRk7L+0
>>255
相続税払いたくないとか丸々お金入ったんで建てるとかなら、まだわかるんだけど、金儲けてなると大家で成功してるのは1割以下なんて話もあるからね
258: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:36:20.58 ID:gRrNdC/MO
>>255
大東建託の営業してた人が来ました
261: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:38:25.41 ID:1w/oKsFf0
>>258
営業するほど素晴らしい物件ならぜひ建てたいがビミョー
267: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:41:04.03 ID:gRrNdC/MO
>>261
業者からしても
丸の内みたいに土地貸し屋から金払って借りながら運営するよりかは
土地代寸志で済む>>1みたいな奴選ぶんだよ
256: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:35:54.19 ID:7zQbSKR90
つかそもそも大和の作りショボすぎる
壁紙とかドアの質とか細かいところ手抜いていかに安く建てるかって感じがよく分かる
積水にすればよかったのに
257: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:35:56.42 ID:uYT/Sh420
ちなみに二軒目のアパートに関しては
爺ちゃんが亡くなった時の税金対策の為
4人で名義変更した
265: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:40:12.40 ID:hfVIfjeB0
>>257
生前贈与でもしたん?
税務署に黙って勝手にしたなら贈与税だな
259: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:37:11.81 ID:uYT/Sh420
ID変わってるけど>>1です
262: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:39:00.86 ID:+lb1j08Z0
大東建託の営業はマジでヤバいってよく聞くわ。
ワタミやユニクロがぬるま湯に思えるほど
263: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:39:23.22 ID:uYT/Sh420
他に何か質問ある?
正直まだ若造だからあまり詳しい所はよくわかんないけども
生まれてこの方アパートで飯食ってるようなもんです
268: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:41:18.01 ID:h8AbpGkW0
>>263
不動産屋で働いたら?
役に立つと思うけど
せめて宅建とれ
271: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:43:29.49 ID:gRrNdC/MO
>>268
宅建意味無い
税理士の消費税・相続税読んでた方が良いよ
275: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:45:30.78 ID:h8AbpGkW0
>>271
主任者資格と知識あれば大和提携切れたら自分で更新とかできんじゃん
そういう大家多いぞ
更新料ぜんどり
281: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:48:46.00 ID:gRrNdC/MO
>>275
契約切るのは良くない
不動産転がしで生きてきた手前
自己管理はまず出来ない
287: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:52:52.26 ID:h8AbpGkW0
>>281
それ不思議なんだよな
大阪は管理多いらしいね
東京なんてあたしの目が黒いうちはって大家ばっかだわ
専任で管理もってのはかなり少ない
積水や大和で建てて自分で集金管理保証会社に滞納連絡までって当たり前にやってるよ
294: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:56:32.10 ID:gRrNdC/MO
>>287
東京は土地柄、土地貸しが多いからね
三菱地所みたいになりたいんだろ
276: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:45:36.57 ID:c3fRk7L+0
>>263
仕事はしてるの?
もしも仕事してないけどアパート経営には興味があったりするの?
278: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:47:30.18 ID:uYT/Sh420
爺ちゃんも親父も「借金返済頑張れよガハハハ」と笑っていたけど
少しこのスレ見て不安になったわ

>>276
親父が死んだら俺がアパートを継ぐ事になると思う
アパートの経営に関してはあまり無いかなぁ。。
今は大学に行ってちゃんと就職しようと必死です
282: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:50:54.63 ID:c3fRk7L+0
>>278
自営業してるような人は基本ポジティブに考えるからな
雇われてる奴らは心配症すぎるのかもな
俺も含めて
284: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:51:28.62 ID:AOBZU03D0
>>282
ネガティブ思考してたら自営業は発狂しそうになるよ
264: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:39:41.60 ID:WPZnYQUo0
2.2億の投資で年間350万程度の利益ってかなりパフォーマンス悪いよな
おまけにアパートの価値なんて下がる一方だし
数十年後には解体する事も視野に入れなければならない
270: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:42:29.47 ID:+lb1j08Z0
>>264
超低金利って言われてる個人向け国債だって1.1%くらいだからな。
それだって2.2億出せば年間242万
266: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:40:18.80 ID:bJaBv6Pl0
遊んでる土地を利用して
アパート経営って
コンセプトはいいんだけど

なんかヤクザに感じちゃう
そんなイメージ
269: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:42:28.43 ID:g8eD2C9T0
アパートなんて長い目で見るものだろ
すぐに利益を期待しちゃダメよ
アパート2つ
駐車場
貸工場
農地の遺産が転がり込むんだがこれどう思う?
信じなくても良いから答えてくれ
273: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:43:39.26 ID:uYT/Sh420
まぁ大和ハウスは凄く丁寧に細かく教えてくれたよ。
それでも8000万は高いと思ったけどね。
274: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:44:58.49 ID:NkzeMp9k0
駐車場ノーリスクっていう奴いるけど
雑種地の固定資産税って30年くらい払うと
その土地買えるくらいになっちゃうんだぜ
280: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:48:43.37 ID:bJaBv6Pl0
>>274
それはないだろ
大きすぎ
277: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:45:47.58 ID:xlcDuVqg0
家族で200部屋以上ワンルーム管理してる俺からみると
木造かRCかも分からず部屋の大きさも分からないから8000万6部屋が高いか安いかは判断できない
ただどこのディベも一括借りあげする場合は建築費に借りあげ分の利益を最初から上乗せしてる
通常は複数の業者に見積もりを取らせるもの
消費税駆け込み前とあって去年の8月から見れば建築費は10%程どこも上がってるけどな
あとは月60万60万っていってるが税金払えば半分も残らんと思うよ、負債の返済は経費だけどね
満額入るってのはあてにはしない事
一括借り上げは更新日ってのがあって3-5年位でどんどん値下げさせられる
管理もできない委託で甘い汁吸ってたオーナは自分で面倒見る事ができないから更新を飲み絞り取られるってことだね
さらに借りあげ委託をするとリフォームや入居者がその借りあげの仲介業者じゃないといけないとかあるから…
もう契約結んでしまっておせーけど次建てるときは自分で管理会社作って経費作って管理した方がいいよ
279: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:48:30.34 ID:c3fRk7L+0
>>277
本当にやってるか疑ってしまうがw
実際のところ、利益は毎年減って行ってる感じ?
283: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:51:01.14 ID:1w/oKsFf0
6部屋2LDK8000万なら軽量鉄筋か木造だろな
285: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:51:37.70 ID:8HXsVKZ/0
マンションじゃないの?
286: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:51:39.91 ID:gRrNdC/MO
家賃未納で居座り続ける奴どうやって追い出すつもりだよ

保証会社の契約料いくらだと思ってんだ
288: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:52:52.84 ID:sutiRijE0
親が土地持ち大家だからと余裕こいてるニートしてる奴を不安にさせるスレ
289: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:54:21.06 ID:uYT/Sh420
一軒目に関しては家賃はもう下がらないと思う。
3年前までは10万切った時もあったけど、今は1,23マンだし
商業地だからかなり人気
290: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:55:17.49 ID:h8AbpGkW0
>>289
事故物件になる可能性もあることを忘れるなw
297: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:59:09.05 ID:gRrNdC/MO
>>290
それ自分が入ったことにして住民票移したら・・・・・
302: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:02:17.65 ID:h8AbpGkW0
>>297
今の時代その手法はできんよ
バレたら瑕疵でがっつり損害賠償とれる
業法上入れ替わり回数や年数の決まりは無いから今は基本重説に入れるよ東京は
306: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:04:07.61 ID:gRrNdC/MO
>>302
マジかよ
事故物件集めて保証人無し物件貸しでもしよっかな
その方が新築転がしより儲かりそうだし
292: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:55:47.83 ID:AOBZU03D0
>>289
商業地ならなんで土地だけ貸さなかったの?人気地ならどっかの企業から話来なかったか?
298: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:59:23.29 ID:uYT/Sh420
一軒目は大阪豊中市に
二軒目は大阪箕面市に
三軒目は住所ばれるので省略
一軒目の立地はかなり良い
二軒目もそこそこかな?
ちなみに家の一階も店を貸している状態

>>292
それは爺ちゃんに聞かないとわからない。俺が生まれたぐらいには建てたんじゃないかな
307: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:05:15.99 ID:g8eD2C9T0
>>298
箕面、豊中って金持ち共の巣窟じゃねえかwwwwww
梅田の北区に持ってるより価値あるぞそれ
311: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:06:43.47 ID:xlcDuVqg0
建てなおしとかちゃんとした理由があれば追い出すのは簡単だよ
半年前通知の1年見とけば普通に追い出せるし、大体引っ越し代と半年分の家賃みてやれば出ていく
面白い事に生活保護の場合は無条件に市が追い出してくれるから便利なんだよなー

>>298
借地は権利関係ややこしいし、駐車場にしといたほうがマシなレベル
324: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:21:14.91 ID:xlcDuVqg0
>>298
話をみて思ったのは立地はかなりよくて商業地域で1Fピロティーにして建ててるから大規模な建物じゃないかと予測する
1棟目は借入0で自己資金で建てたみたいだし財政的には問題ないんじゃないかと思う
ただ1は孫で合資会社とか名義がないなら、あくまでも爺の資産だから関係ないだろ
養子縁組とか相続の事について相談するなら今じゃないかとは思うがね
21歳なら1棟管理してみてもいい気がする
305: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:03:50.18 ID:AOBZU03D0
>>298
おー俺の前職の職場の営業地域だわww
商業地ってどの辺かな?庄内か豊中駅、曽根近辺かな?
313: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:07:55.69 ID:uYT/Sh420
>>305
おお。じゃあ住んでる所近いかもねw
商業地っていうのはなんかそういう条件をクリアしていたらなるらしくて
一軒目が商業地の条件をクリアしてたらしくて云々
まぁ全然商業地じゃないのに商業地ってなる場合もある。
まぁ豊中といえば限られてくるとは思うけど
一階は駐車場になってるアパートとだけ。
291: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:55:27.36 ID:xlcDuVqg0
自分で管理してるから減価償却分を貯めて土地を買い不動産を増やすって感じだね
利益は新築に比べたら修繕もかかるし当然落ちてく
銀行のローン払って家族の給料払って、管理費仲介費抜いて、税金払ったら残るのは雀の涙だよ
ただ部屋数がかなり多いし駅近の立地条件がいい所だからまだましだけど地方だから30年後は分からん・・・
相続税対策に少数で糞立地に建てさせられたマンションとかは本当終わってるね
293: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:56:04.59 ID:VBAbyZnM0
都内の6部屋のアパートに俺だけで住んでる
二年前、建て替えたいから立ち退いてくれって来た
俺以外の住人はすぐに出てった
俺一人二年間居座ってる
俺が言うのもなんだが、アパート経営はこのリスクが怖いな
295: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:57:45.42 ID:gRrNdC/MO
>>293
保証人になってくれるなら出るわって言っとけ
296: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:58:52.37 ID:h8AbpGkW0
>>293
更新しないで契約切れたからって追い出されるんじゃねw
300: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:59:40.26 ID:VBAbyZnM0
>>296
既に法定更新になってる
301: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:01:43.43 ID:gRrNdC/MO
>>300
裁判所の供託制度は覚えとけよ
304: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:03:22.16 ID:VBAbyZnM0
>>301
家賃は既に法務局に供託してる
今はネットでできるからすごい楽
裁判所の供託が何かは知らない
299: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 00:59:38.58 ID:p2f0avCe0
今大和ハウス住んでる
外装とか見た目はいいけど床が平行じゃなかったりめちゃくちゃ
303: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:03:22.10 ID:YcgDvqI40
何事も経験やってみなきゃワカラナイ
308: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:05:36.24 ID:jVWwQIfT0
借金完済後の保障は無いんだよな?
30年間は月14万の+が出ると考えていいけどその後はどうなるんだろうな
土地貸せば30年でかなり+になってたと思うけど
312: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:07:51.82 ID:YcgDvqI40
>>308
土地だけで都会なら5、6000万はプラスにはなるんじゃない?
さら地にするのは500万もあれば余裕らしいし
321: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:17:30.11 ID:JyLTBag+0
>>308
通常10年は家賃固定だけど、その後下がるよ
309: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:05:39.60 ID:WPZnYQUo0
家賃額の設定に交渉の余地があったんじゃないか?
大和的には経験上その立地でその家賃ならほぼ100%埋まるってのは解かり切ってるんだろう
ギリギリの線を攻めないと家賃の90%保証ってのは生きてこないよね
314: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:08:12.60 ID:h8AbpGkW0
>>309
大和バカだから建てさせる為に相場より高い家賃設定で最初契約するぞ
んで客付けできずにやばいことになってるエリアが東京にはあります
329: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:22:51.31 ID:WPZnYQUo0
>>314
それでも保証してくれるならやっぱり交渉するべきだったな
値下げなら後からでも出来るわけだし
310: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:06:05.37 ID:Mn5DLa2h0
賃借権はめっちゃ強いからな
でも立ち退いて欲しいのに居座られた場合
どうなるんだろ
物権法嫌いだったから忘れた
316: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:09:45.63 ID:hfVIfjeB0
>>310
家賃を払っているのなら居住権が発生して家主が負けるはず
318: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:13:17.81 ID:Mn5DLa2h0
>>316
ググってきたら、家賃受け取りを拒否して、
供託金を家賃としてではなく、損害金として
受け取られたらアウトっぽいな
強制執行も、賃借権相手には制限遭った気が
するけど忘れたなあ
324: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:21:14.91 ID:xlcDuVqg0
>>318
支払いの意志が無い場合って見られて3-4カ月に1回入金があれば払う意思があるとみて追い出せない
支払いの受任を拒否しさらに数カ月待ち、裁判で訴訟して大体1年から1年半後には追い出せるが滞納額と見合わない
だから賃借人が強い今は滞納額を帳消しで出ていってもらう位しか方法がない
320: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:16:38.01 ID:VBAbyZnM0
>>318
そんなんでアウトにならんよw
こっちは家賃として供託してんだから
322: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:19:31.40 ID:Mn5DLa2h0
>>320
http://www.erajapan.co.jp/lend/useful/q_a/vol/022.htm

どういう訳か、大家と仲介業者がぬるいだけじゃね?
326: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:21:42.45 ID:VBAbyZnM0
>>322
よく読め
大家が金を受け取りたかったら、
損害金として受け取らないとアウトって意味だろ
343: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:35:03.51 ID:iu8DBl0gi
>>326
いや、だからさ、損害金として受け取られていたら、
家賃としても見なされねえんだぜ

まあ、内容証明来たかどうかぐらい、把握
していて当然だからわかってて言ってるんだろうけど
315: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:09:42.48 ID:UuvOFpwd0
大和ハウスに言われるままにしたの?
何社か条件比べるもんじゃないの?
317: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:12:06.18 ID:EXIkh6R70
俺の経験上だが月の利益を生活費として使ったらまず失敗する
319: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:15:18.02 ID:uYT/Sh420
>>317
多分運が良かっただけかもしれないね。
親父の給料40万も最近になって増えただけだから。
323: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:20:16.73 ID:C5SPR94F0
結局何年で元取れるんだ
327: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:21:55.38 ID:uYT/Sh420
>>323
13年ぐらい
328: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:22:48.56 ID:YcgDvqI40
>>323
借りた利子払い終わるのが10年くらいなんじゃね?
そこまでいけば大手に売って借金無しでやめる道とかもあるんじゃね
332: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:24:57.10 ID:uYT/Sh420
>>323
元だけで言えば10年で借金額を超えるけど
月々借金は40万で固定だから13年ほどかかる。
16万程は毎月手元には残るけど。
334: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:26:55.78 ID:JyLTBag+0
>>332
税金と修繕費の積立は?
337: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:30:04.27 ID:uYT/Sh420
>>334
ごめん。本当はそういう話に深く入りたいんだけど全くもって知識が無い
でも契約した。親父達はちゃんと聞いてて納得してたので問題無いと思ったんだ。
330: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:23:51.97 ID:EXIkh6R70
なるべく早く全室埋まった時点で売る。これが一番儲かる
331: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:23:53.57 ID:d6dD6zGX0
今北産業 願います

大東建託ででも建てたのか?
333: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:25:51.33 ID:uYT/Sh420
>>331
アパート建てる
儲からない 儲かる
よくわからない
335: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:27:33.29 ID:d6dD6zGX0
>>333
サンクス

元大東○託の監督やってたが、大和ハウスならマシな方よ
質の話ね
337: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:30:04.27 ID:uYT/Sh420
>>335
モデルルーム見に行ったけどすげぇ住みたいと思った
339: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:31:35.53 ID:EXIkh6R70
>>337
その程度の知識レベルなら売った方が良い。わりとまじで
341: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:33:40.63 ID:uYT/Sh420
>>339
まぁ俺が決めたのは決めたんだが話しの内容は親父達に任せたんだ。
しかももう契約したし頭金2000万払った
348: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:37:04.97 ID:EXIkh6R70
>>341
いやいや・・・たぶん売ると建物だけで2、3千万の利益が出る
351: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:40:32.15 ID:xlcDuVqg0
>>348
でねーよw
建て売りで2-3000抜けるならもっと大規模作るっての
商業地なのに6室2LDKって条件読めよ
352: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:40:59.55 ID:uYT/Sh420
>>348
つまり建物が1億1千万で売れるということ?
さすがにそれは無いと思うよ。。
336: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:30:00.41 ID:YcgDvqI40
10件くらい運営して借金返済しても月100万くらい利益出たくらいから
リーマンじゃどう足掻いても届かない金額に達し始めてウマミが出るんだろうなぁ
一軒上手く軌道にのったらそれを担保にもう一軒借りてを繰り返して・・・
ノウハウは同じだろうから・・・
338: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:30:23.49 ID:C5SPR94F0
13年で借金返済できるってこと?
341: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:33:40.63 ID:uYT/Sh420
>>338
このアパートだけでなら多分それで可能
我が家の収入全てを借金返済に充てると1年半ぐらいでいけると思う
340: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:32:12.15 ID:FbcwdzUs0
友達の家がアパート3つ持ってるけどアパートなんかやるもんじゃないって言ってる
342: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:34:47.35 ID:xlcDuVqg0
月40万 年480万
8000万のうち自己資金が2000残りの6000が借入
短期固定なら店頭金利からみて年利1.5%位で借りてると思うから大体15-16年位かな?
344: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:35:06.87 ID:d6dD6zGX0
30年一括かりあげってシステムてあるけど、あれって建てて20年目くらいに
「建物古くなったし、また、借金して作り直しましょう^^」
って営業マン来るから気をつけろよ
347: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:36:40.33 ID:FuPuP3Um0
今時こんなのに騙される奴がいるんだな
今後どんどん人口少なくなるのに不動産投資とか無いは
349: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:39:07.22 ID:uYT/Sh420
>>347
それも話したんだけど、やっぱり都会は強いと思う
350: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:40:25.44 ID:d6dD6zGX0
>>347
やるなら海外だな
353: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:41:38.09 ID:c3fRk7L+0
ロト当たって借金無しで買えるとか、相続目的なら有りだろうけどね

金儲けでら考えると、アパート持つよりは建てたり管理する方がリスク少なくていいんだろうな
354: 忍法帖【Lv=8,xxxP】(1+0:15) :2014/02/09(日) 01:41:44.31 ID:4gftCnXgP
入居者はもういる?
355: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:42:59.09 ID:uYT/Sh420
>>354
まだ畑のままで工事とかなんもしてない。ホント最近契約したばっか
356: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:43:46.00 ID:d6dD6zGX0
>>355
まだ間にあうのでは無いか

結構、ドタキャンって多いよ
359: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:46:37.71 ID:uYT/Sh420
>>356
多分なんだけど俺が知識不足なだけなんかもしれない。
そうじゃないかもしれないから、親父には明日細かく聞いてくる
親父と爺ちゃんは長年やってきてたから、それを信じておれもおkだしてしまった。
あまり内容も知らずに。
361: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:48:47.74 ID:d6dD6zGX0
>>359
不動産って土地もってる名義人より、>>1みたいな息子とか孫のほうがキーマンだから
反対すればいけるかも

いきなりそこを落とせないから、おじいちゃんくらいから営業マンはせめていく
366: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:55:39.62 ID:uYT/Sh420
>>361
21歳だけど顔はすげえ童顔だから、ガキとしか思われてなさそうwwww
ちなみに爺ちゃんは押し売りには結構きつい言葉で言ってる
357: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:45:17.66 ID:EXIkh6R70
商業地だから売れると思うがな・・・毎月60万の利益なら1億の投資価値があるだろ銀行に数年寝かせるよりまし
358: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:45:44.72 ID:xlcDuVqg0
手付け入れてるから無理っしょ
今は大丈夫だろうけど10年20年後とあと爺が死んだ時にどうするか頑張れよ
362: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:48:57.74 ID:uYT/Sh420
>>358
爺が死んだらどうなるん?
360: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:47:03.64 ID:hfVIfjeB0
>>1を不安がらせたままなのも楽しいけどいっとくと
固定資産税が8千万×1.4%=112万と言っているのがいるが
居住用の新築で耐火性のものでないのなら3年間は半額

宅地については年数関係なく小規模にかかる部分は6分の1
一般住宅用地は3分の1の課税標準額になるぞ

実際に固定資産税の通知がきたらわかることだけどな
366: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:55:39.62 ID:uYT/Sh420
>>360
固定資産税やらなんやら全く知らないや・・・
363: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:52:13.90 ID:xlcDuVqg0
平成27年度から相続の控除額が減る
今は借入が多いから相続税はかからないだろうが返済していけば相続税発生する
法定相続人が何人かはしらないがお前の親父に妹や兄などがいたら複数人で不動産を分け合う
不動産を分けにくいものだから争いが発生する可能性が高い
さらにローンの返済が滞った場合親父は連帯保証人になってると思うから月40万くらいじゃ詰む
土地うって生活しとけばよかったなーって事もありえるよだけ
366: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:55:39.62 ID:uYT/Sh420
>>363
一人っ子なんですけど、従兄弟は居ます。従兄弟も相続の時に関わってくるんでしょうか?
364: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:53:02.34 ID:SDxAC0hk0
債権化してさらに新しいアパート建てようぜwwwww
365: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:53:12.26 ID:xSNNlqqrP
8000万かー
ぼってるな
366: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:55:39.62 ID:uYT/Sh420
>>365
まあさすが8000万ってな感じで部屋は高級感あった。
設備も良かったけどやっぱり高いとは思う
367: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:56:01.90 ID:d6dD6zGX0
2階建て6部屋で8000万って結構凄いな

下手したら500万くらい営業マンの懐だな
正直、全然値切れるよ
368: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 01:58:26.44 ID:xlcDuVqg0
お前からみて叔父さん叔母さん
親父からみて兄弟(死亡してる場合は従兄弟)
爺からみて妻がいればどれもかかわってくるよ
369: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 02:01:06.15 ID:uYT/Sh420
>>368
マジですか?親父が「死んだら後は任せたで(冗談っぽい?)」って言ってたので
相続全部来ると思ってました

爺ちゃんの相続の事は俺はあまり話に入らないようにしてます
なんか不謹慎なので。
370: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 02:02:59.84 ID:uYT/Sh420
>>368
でも爺ちゃんの兄貴が亡くなった時、そこの土地の相続は
全くもらえませんでした。
371: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 02:06:06.99 ID:xlcDuVqg0
相続放棄ってのもあるからね
そもそもお前は爺の養子でもなんでもないんだから親父の言うとおり「死んだら後は任せたで(冗談っぽい?)」で合ってる
爺が死んで、爺の分を親父が相続して、その親父が死んで初めて権利が発生するんだよ
374: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 02:13:49.40 ID:uYT/Sh420
>>371
そういう事でしたか。
372: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 02:08:38.02 ID:d6dD6zGX0
建てるなら現場とか見せてもらえよ

楽しいし、施主が良く来ると職人や監督どころか営業マンも手を抜けなくなるから
373: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 02:10:12.03 ID:1w/oKsFf0
21歳ならこんなもんなのかもしれんが
事業主面するならちょっとは勉強しろよwww
パパンにでっかい玩具買ってもらったバカボンの図じゃねえか
374: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 02:13:49.40 ID:uYT/Sh420
>>373
正直経営は主にじゃなくて、ほとんど管理会社とかに任せようと思ってるんですけど。
まぁ勉強も勿論親父から教えてもらいながらすると思います
375: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 02:18:04.27 ID:d6dD6zGX0
大和とか、大東建託で建てるオーナーの9割は知ったかだから気にすんな

でも、勉強して損は無いよ
376: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 02:28:13.24 ID:xlcDuVqg0
うまく運営できて4つ目5つ目になった時に勉強してて損はないからなー
営業の言うままで契約してたら終わってしまう。営業側も利益ないと話持ちかけないしね
俺も9棟目が来年の春完成だけど、営業よりも詳しくて流石ですわっておだてられていい気分になったしw
378: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 02:41:58.67 ID:d6dD6zGX0
>>376
カモられてますやん
377: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 02:32:47.68 ID:H1EkqYoMP
これはカモですわw
379: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 02:44:21.39 ID:xlcDuVqg0
複数の業者で査定して、その上で更に競争させて2000万下げさせたから…
それでもカモなのは間違いないけどなー、5億程の契約結んだったわw
380: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 03:16:00.11 ID:A4WhdhYd0
まとめると>>1が8000万の借金してアパートを建てたわけじゃなくて親が建てた
>>1は俺が決めたと言ってるが子どもがただ単に「いける!」と思ってちょっと口を出しただけで知識は完全素人
元々それなりの資産家でほぼアパートの収入で親父はごく普通のリーマン
スレの住人からは業者にカモられてると考えている

って感じかな?

人口が減るから不動産賃貸業が厳しいって考える人もいるだろうけどそれなりに都会だとまだ人口は増え続けるので全く問題ない
問題になるのは人口がすでに少ないかどんどん減ってる地域だと思う
>>1は業者にカモられてるのは事実だけど利益を得てるのも事実
何でもかんでもカモられてると考えるのはどうだろう
このスレでカモられてるカモられてる言ってる人はコンビニでジュース買った人にそれカモられてるって言ってるのと大して変わらない
381: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/02/09(日) 03:48:19.36 ID:H1EkqYoMP
カモられてるかどうかは立地条件と利回りどのくらいかどうかだろうな。

建ててから2年くらいは家賃保証あるから回るけどなw


8000万借金してアパート建てたけど何か質問ある?
引用元:http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1391870114
  1. 2014/03/11(火) 00:59:15|
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